小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，距市中心17公里，距机场18公里，距旅顺口区28公里。项目紧邻大连市学府区、软件园区，是大连市政府规划信息产业带的龙头地段，更是“大大连”城市建设中“西拓北进”发展战略的重点区域，特殊的地理位置同时使之成为连接大连市区和旅顺口区之间重要的节点。
小平岛一期总规划面积126万平方米，总建筑面积137万平方米，拥享2.7公里绵长海岸线，是大连市内四区中唯一一个百万平米海岸城。
小平岛三面临海，地势南高北低，北侧山中的原生植被覆盖率极高；南面旷世美妙的海景全城瞩目。青山、碧海环抱中的小平岛拥有无法复制的自然景观和不可比拟的海岸环境，是城市中不可多得的风水宝地，自16 世纪以来，就以海岸商机、海鲜美味、海岛旅游闻名遐迩，如今已成为政府规划中的高品位旅游风景区、沿海景观区和西部原生态绿色城区。小平岛将承载更多的城市旅游的功能，2005年，小平岛被大连旅游局列为十大旅游景点之一，市级海洋生态自然保护区，成为大连旅游地产成功开发的新标杆。
小平岛地处大连信息产业带的龙头位置，毗邻大连软件园、七贤岭产业化基地、双D港、海外学子创业园、旅顺南路软件产业带，世界500强企业及众多大型跨国公司、软件企业纷纷落户于此。
项目北侧建筑面积100万平的河口工业园、建筑面积50万平的腾飞工业园、旅顺南路至黄泥川的软件园二期正在开发建设，高科技产业带的蓬勃发展，15万高科技产业员工的汇聚，将为小平岛的未来发展和区域价值的提升创造广阔的空间。
小平岛东临理工大学、海事大学、东北财经大学、水产学院，西临包括医科大学、外语学院等高校在内的旅顺大学城，另有6所小学、7所初中、3所高中、13所中专/技校等教育机构毗邻左右，书香浓郁，高知气息定会为培养出优雅高尚的人文气质。
政府规划中的新滨海路将以小平岛作为的终端，修建星海湾至河口的海上观景大桥，这条滨海路将成为与中山路平行的又一条城市主干线，成为市民及游客观海亲海的理想之地。
除现有通往解放广场的28路、通往青泥洼桥的531路、通往西安路的202路有轨电车外、小平岛还将引入通往旅顺、机场、甘井子等方向的多条公交线路，与规划中的姚家至河口的地铁1号线共同形成庞大便捷的交通网。
小平岛作为中国屈指可数的海湾之都，不只是属于大连的，更是属于中国的、世界的，为了规划好这个项目，使其成为城市的骄傲，小平岛不惜重金聘请了美国、澳大利亚、菲律宾、日本、香港、台湾等多个国家和地区的一流建筑和景观设计大师为小平岛进行规划设计，可以说，小平岛的每一个房子，每一寸土地，都凝聚了大师们多年的经验和智慧，纵观全国房地产市场，也很难再找到一个项目如小平岛一样，汇聚了如此众多的国际知名设计团队。美国WY、贝尔高林、日本综合计画研究院、狄高华、台湾张文明、台湾李奥等一大批享誉业内的优秀团队在这片宏伟的蓝图上实现着他们的理想，一个关于建筑与生活、关于世界级“湾区”与层峰高尚生活圈的理想。
小平岛项目集合了居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等城市功能的高尚生活形态，充分显示着一个占据景观海湾稀缺资源大盘的尊贵气质。一个依托于山、超越于海、扼守城市枢纽、代表身份和荣耀的世界级“湾区”生活将在这里悄然形成。
一期规划包括了中央居住区、中央别墅区和中央商业区三个板块。
中央居住区由北向南依次是观海高层、小高层观海住宅、精装公寓和临海多层电梯花园洋房。
中央别墅区占地面积达到51万平方米，是东北最大的纯海景别墅区。08年将有26栋超低密度亲海独栋别墅面世，容积率仅为0.2，由国际知名设计师主创，风格迥异，充满浪漫优雅的异域风情，多角度亲山观海的视觉享受，高品质的星级配套，处处彰显名流贵族气质。
中央旅游区独有亚洲罕见的能停泊1000艘游艇的游艇港、东北最大规模的露天温泉海水浴场、大连首座多层滨海五星级酒店、大连首席世界级业主会所——蓝堡俱乐部、10万平米高规格名品商业广场等。此外，小平岛的中心广场与中山广场占地面积一样大，地下为2万平方米的超市和公交车枢纽站，地上为六栋欧式观海写字间，广场的东南方为海鲜一条街。
对于小平岛而言，拥有顶级的海景只是建筑的起点，创造一个超越时代的滨海新城才是梦想，而这个梦想从其打造的完美配套就可知冰山一角。
随着城市地铁一号线的规划、西部“新干线”——未来滨海路的打造、轻轨及多条交通公交线路的延伸、星海湾至河口海上观景大桥的修建，小平岛项目将拥有四通八达顺畅便捷的交通路网，同时，软件园二期的破土动工、大学城的建设、高新园区产业规模的不断扩大，都为小平岛项目的升值奠定了坚实的产业基础，并将成为支撑小平岛持续升值的强大动力。
小平岛，以无限宽广的海洋情怀构建凝聚世界目光的滨海新坐标，以无限梦幻的海岸行宫，献给全世界热爱大海、向往高尚品质生活的精英名流。
